Буквально недавно принят закон № 486-ФЗ, который требует от застройщиков и операторов, участвующих в проектах комплексного развития территорий (КРТ), строить инфраструктуру для социальных нужд.

Ключевые аспекты:

• КРТ жилой застройки может проводиться и на участках с домами блокированной застройки или аварийными, изношенными объектами ИЖС, не отвечающими требованиям инженерного обеспечения;
• план территорий для КРТ должен содержать последовательность развития, этапы и максимальные сроки строительства или реконструкции объектов капитального строительства (ОКС) и объектов инфраструктуры (коммунальной, транспортной, социальной и др.);
• изменения в решение о КРТ (как для жилой, так и для нежилой застройки) могут вноситься по специальному порядку без обязательного опубликования проекта изменений;
• договор о КРТ теперь включает сведения о видах и назначении планируемых ОКС с указанием их предельной площади, а также перечень инфраструктурных объектов, необходимых для их работы и жизнедеятельности населения. Подписавший договор обязуется построить или реконструировать ОКС, обеспечить их функционирование и благоустроить территорию.

Изменения вступили в силу с 01.01.2025, а требование об обязательном строительстве инфраструктурных объектов при КРТ вступает с 01.03.2025.