Установлены требования к АГО объектов капстроительства.
Механизмы государственно-частного партнёрства — одни из главных инструментов развития инфраструктуры в регионах, обеспечения комфортной городской среды, а архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства (ОКС) является одним из важных аспектов развития городской среды.
Минстрой РФ опубликовало письмо № 65814-СМ/08 от 25.10.2023, которое рассматривает вопросы установления требований к архитектурно-градостроительному облику ОКС.
Письмо было подготовлено после проведения круглого стола на тему «Регулирование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и правил его согласования».
При подготовке документа была также учтена информация, полученная в ходе обращений в адрес Минстроя РФ, связанных с требованиями к архитектурно-градостроительному облику ОКС.
В письме указывается, что процедура согласования архитектурно-градостроительного облика возможна только для территорий, определённых в правилах землепользования и застройки (АГО), а также в границах которых градостроительным регламентом установлены требования к АГО. Однако, следует отметить, что процедура согласования не может быть проведена для земель и земельных участков (ЗУ), по которым градостроительные регламенты не устанавливаются на основании части 6 статьи 36 Грк РФ, в том числе в отношении земельных участков, находящихся в границах особых экономических зон и территорий опережающего развития.
Минстрой РФ обращает внимание на то, что законодательство о градостроительной деятельности и нормативные правовые акты, изданные в соответствии с ним, основываются на принципе сохранения объектов культурного наследия при осуществлении градостроительной деятельности. При определении требований к АГО в границах территорий, указанных в части 5.3 статьи 30 Грк РФ и совпадающих с границами зон охраны объекта культурного наследия, необходимо учитывать режим использования земель и земельных участков, установленный в пределах зон с особыми условиями использования территорий.
Обращаем внимание, что в соответствии с ч.1 ст. 40 Грк РФ АГО согласовывается с уполномоченным органом местного самоуправления при осуществлении строительства, реконструкции ОКС в границах иных территорий.